Türkiye'de Konut Yatırımında Öne Çıkan Şehirler
Türkiye'de konut yatırımcılarının en çok kazandığı bölgeler son dönemde daha net bir şekilde belirlendi. Konut amortisman süreleri, bir evin satış fiyatına göre kira geliri ile ne kadar sürede kendini amorti edeceğini gösteren önemli bir gösterge olarak karşımıza çıkıyor. Bu süre ne kadar kısa ise, o şehirde bir konut yatırımı yapmanın o kadar avantajlı olduğu anlamına gelir. Pandemi süreciyle birlikte ev fiyatlarında yaşanan önemli dalgalanmalar, Türkiye'nin konut piyasasında rekor artışlar yaşanmasına neden oldu. Dünya genelinde konut fiyatlarının en çok arttığı ülke olarak Türkiye öne çıktı. Bu artış trendi son zamanlarda yavaşlasa da, ev fiyatlarındaki yükseliş eğilimi devam ediyor.
Amortisman Süreleri ve Yatırım Kararları
Konut amortisman sürelerinin hesaplanması, konutun satış fiyatı ve potansiyel aylık kira geliri üzerinden yapılmaktadır. Bu hesaplama, bir yatırımın ne kadar sürede geri döneceğini anlamak için kritik öneme sahiptir. Türkiye genelinde, özellikle büyük şehirlerde amortisman sürelerinde dikkate değer farklılıklar gözlemleniyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde bu süreler, yapılan yatırımların geri dönüş hızını belirleyen temel faktörler arasında yer alıyor. Özellikle Ankara, son dönemde amortisman süresi en kısa olan şehir olarak dikkat çekiyor. Deprem sonrası yaşanan göç ile birlikte konut talebinin artması ve buna bağlı olarak kiralık ev fiyatlarının yükselmesi, Ankara'daki amortisman sürelerini önemli ölçüde kısaltmıştır.
Yatırımcıların Yüzünü Güldüren Şehirler
Türkiye'nin üç büyük şehri arasında, konut yatırımları açısından en cazip olanı son dönemde Ankara olmuştur. 2021 yılında İstanbul'da 20-23 yıl olan amortisman süresi, 2024 itibarıyla 16-19 yıla düşmüştür. Ankara'da ise bu süreler, daha da kısa bir zaman dilimine gerileyerek 14-17 yıl arasına inmiştir. İzmir'de amortisman süreleri nispeten sabit kalarak 17-20 yıl arasında değişim göstermiştir. Bu süreler, yatırımcıların hangi şehirde konut alımı yaparak daha hızlı kar elde edebileceklerine dair önemli ipuçları sunar. Özellikle Ankara, yatırımcılar için en kazançlı şehirler arasında yer alarak, konut yatırımı yapmak için öne çıkan bir lokasyon haline gelmiştir. Bu durum, yatırım kararlarını etkileyen önemli bir faktör olarak ön plana çıkarken, Türkiye genelinde konut piyasasının dinamiklerini de şekillendirmeye devam ediyor.
