Faiz Oranlarındaki Düşüş Konut Piyasasını Canlandırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son dönemde aldığı faiz indirimi kararları, konut kredisi faizlerinde ciddi bir düşüş yaşanmasına neden oldu. Özellikle 2025 yılının başı itibarıyla konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için bu düşüş, önemli bir fırsat yaratıyor. Son 18 ayın en düşük seviyelerine gerileyen faiz oranları, kredi ile ev almak isteyenlere ekonomik avantajlar sunuyor. Ocak ayında yapılan faiz indirimi, bankaların konut kredisi politikalarını doğrudan etkileyerek daha uygun koşullarla finansman sağlanmasına zemin hazırladı.
TCMB’nin Aralık ve Ocak aylarında aldığı kararlar, finans sektöründe domino etkisi yaratarak kredi faizlerinin yanı sıra mevduat faizlerinde de gözle görülür bir değişim sağladı. Konut kredisi faizlerinin düşmesi, gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaratırken, birçok kişi için ev sahibi olma hayali daha ulaşılabilir hale geldi. Uzun vadeli kredi kullanımı açısından faiz oranlarının gerilemesi, özellikle yüksek miktarlı konut kredisi çekmeyi planlayan bireyler için büyük bir avantaj sunuyor.
Konut Kredisi Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut kredisi kullanmayı düşünenlerin, bankalar arasında detaylı bir karşılaştırma yapması büyük önem taşıyor. Çünkü her bankanın sunduğu faiz oranları, vade süreleri ve ek maliyetler değişiklik gösterebiliyor. Sadece faiz oranına odaklanmak yerine, kredi sürecinde ek masraflar, sigorta zorunlulukları ve geri ödeme planları gibi faktörleri de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Ayrıca, faiz oranlarının yanı sıra dosya masrafları, sigorta bedelleri ve ekspertiz ücretleri gibi ek ödemeler de toplam borç yükünü artırabilir.
Konut kredisi çekerken özellikle uzun vadeli planlama yapmak, gelir-gider dengesini iyi kurmak ve ilerleyen yıllarda oluşabilecek ekonomik değişimlere karşı esnek ödeme seçeneklerini değerlendirmek gerekiyor. Bankaların sunduğu kredi yapılandırma imkanlarını da gözden geçirmek, ilerleyen süreçte faiz oranlarının değişmesi durumunda daha uygun şartlara geçiş yapmak açısından avantaj sağlayabilir.
Bankaların 120 Ay Vadeli 1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Güncel Faiz Oranları
2025 yılı itibarıyla bankaların sunduğu 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi faiz oranları şu şekilde:
-
Akbank: %2,85 faiz oranı ile aylık 29.512 TL taksit ve toplamda 3.569.287 TL ödeme
-
Garanti BBVA: %2,88 faiz oranı ile aylık 29.786 TL taksit ve toplamda 3.606.293 TL ödeme
-
Yapı Kredi: %2,99 faiz oranı ile aylık 30.797 TL taksit ve toplamda 3.719.293 TL ödeme
-
Türkiye İş Bankası: %2,85 faiz oranı ile aylık 29.512 TL taksit ve toplamda 3.563.227 TL ödeme
-
Türkiye Finans: %2,92 faiz oranı ile aylık 30.153 TL taksit ve toplamda 3.636.682 TL ödeme
-
ING: %3,14 faiz oranı ile aylık 32.187 TL taksit ve toplamda 3.884.300 TL ödeme
-
Kuveyt Türk: %2,75 faiz oranı ile aylık 28.603 TL taksit ve toplamda 3.455.939 TL ödeme
-
VakıfBank: %3,30 faiz oranı ile aylık 33.684 TL taksit ve toplamda 4.066.643 TL ödeme
-
DenizBank: %3,81 faiz oranı ile aylık 38.533 TL taksit ve toplamda 4.642.738 TL ödeme
-
Ziraat Bankası: %3,09 faiz oranı ile aylık 31.722 TL taksit ve toplamda 3.825.457 TL ödeme
-
Halkbank: %3,40 faiz oranı ile aylık 34.626 TL taksit ve toplamda 4.181.758 TL ödeme
-
Vakıf Katılım: %2,79 faiz oranı ile aylık 28.966 TL taksit ve toplamda 3.490.828 TL ödeme
Görüldüğü üzere faiz oranları bankalar arasında önemli farklılıklar gösterebiliyor. En düşük faiz oranını sunan bankalar, geri ödeme toplam tutarı açısından daha avantajlı bir seçenek haline gelirken, yüksek faizli krediler aylık taksit miktarını ve toplam ödeme miktarını artırıyor. Bu nedenle kredi çekmeden önce detaylı bir piyasa araştırması yapmak ve bireysel ödeme kapasitesini göz önünde bulundurarak en uygun seçeneği belirlemek gerekiyor.
2025 yılı başı itibarıyla konut kredisi faiz oranlarında gözle görülür bir düşüş yaşanması, ev sahibi olmayı hedefleyenler için cazip bir ortam sunuyor. Ancak kredi kullanmadan önce dikkatli bir hesaplama yaparak, faiz oranlarının yanı sıra ek masrafları da göz önünde bulundurmak büyük önem taşıyor. Bankalar arasında yapılacak detaylı bir karşılaştırma, en uygun kredi seçeneğini belirleme konusunda yardımcı olabilir. Faiz indirimlerinin devam edip etmeyeceği ise piyasa koşullarına bağlı olarak şekillenecek.
