Konut Kredisi Faizlerindeki Düşüşle Hareketlenen Piyasa
Eylül 2024 itibarıyla konut piyasasında beklenen hareketlilik, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşle birlikte ivme kazandı. Gayrimenkul sektörü, özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde yatırımcılar için güvenli bir liman olarak görülürken, konut kredilerindeki faiz indirimleri bu ilgiyi daha da artırıyor. Yükselen enflasyon ve artan maliyetler, uzun vadede alınan kredilerin ödeme avantajlarını daha belirgin hale getiriyor. Birçok yatırımcı, kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut piyasasında fırsat aramaya başladı. Bu süreçte konut kredisi kullanmak, ödeme kolaylığı ve uzun vadeli kâr potansiyeli sunduğundan yatırımcılar için cazip hale geliyor.
Ekonomik koşulların zorlu olduğu bu dönemde, konut yatırımı yapmak isteyenler için faiz oranlarının düşük olması önemli bir avantaj sunuyor. Piyasada yaşanan bu hareketlilik, aynı zamanda Türkiye genelindeki konut satışlarını da etkiliyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Ağustos 2024'te konut satışlarında yıllık bazda önemli bir artış yaşandı ve bu, faiz oranlarının düşüşünün piyasada ne denli etkili olduğunu gösteriyor.
Ziraat Bankası'nın Faiz İndirimi Yatırımcıları Harekete Geçirdi
Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranlarında yaptığı dikkat çekici indirimle konut piyasasındaki hareketliliği daha da hızlandırdı. Banka, özellikle "Konut Kredisi Ürün Paketi" kapsamında 60 aya kadar vadelerde faiz oranını yüzde 2.89’a, 120 aya kadar vadelerde ise yüzde 2.79’a çekerek yatırımcıların dikkatini üzerine topladı. Bu oranlar, piyasadaki diğer bankaların sunduğu faiz oranlarıyla karşılaştırıldığında oldukça avantajlı. Diğer bankalarda faiz oranları yüzde 3 ile yüzde 7 arasında değişiklik gösterirken, Ziraat Bankası’nın sunduğu bu fırsat birçok yatırımcının harekete geçmesine neden oldu.
Örneğin, 1 milyon liralık bir konut kredisi için Ziraat Bankası'ndan alınan krediyle aylık taksit yaklaşık 29 bin lira seviyelerinde oluşuyor. Bu da uzun vadeli ödeme planları için oldukça cazip bir seçenek sunuyor. Kredi oranlarının düşmesiyle birlikte yatırımcılar, gelecekte daha az maliyetle konut sahibi olma avantajını değerlendirmeye başladılar. Ayrıca, kira getirileriyle yatırımın geri dönüş süresi daha kısa hale geliyor, bu da konut yatırımlarını daha kârlı bir hale getiriyor.
Uzmanlar, faiz oranlarının bu seviyelerde kalmaya devam etmesi durumunda, konut yatırımlarına olan ilginin artarak devam edeceğini öngörüyor. Faizlerdeki düşüş, yalnızca kredi kullananları değil, aynı zamanda nakit alım yapanları da olumlu etkiliyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerdeki yatırımlık konutlar, kira getirisi açısından da önemli avantajlar sunuyor.
Konut Piyasasında Hareketlilik Devam Ediyor
TÜİK verilerine göre, 2024 yılı Ağustos ayında Türkiye genelinde 134 bin 155 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçti. Konut satışlarındaki bu artış, faiz indirimlerinin etkisiyle doğrudan bağlantılı. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, 1.5 milyon lira ile 2 milyon lira arasında değişen konutlar yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu fiyat aralığındaki konutların kira getirisi ise en az 10 bin liradan başlıyor. Yatırımcılar, bu getirilerin yanı sıra uzun vadede konut fiyatlarının artacağı beklentisiyle de bu piyasaya yöneliyor.
Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının düşük kalmaya devam etmesi halinde, konutun yeniden popüler bir yatırım aracı olacağı görüşünde. Kira gelirleri ile konutun kendini amorti etme süresinin 10 yılın altına düşeceği tahmin ediliyor. Bu da özellikle nakit alımlarda konutun cazip bir yatırım seçeneği olmasını sağlıyor. 1.5 milyon liralık bir evin kira getirisi ile yatırımın kendini daha kısa sürede amorti etmesi, yatırımcıların ilgisini daha da artırıyor.
Eylül 2024'te konut piyasasında yaşanan hareketlilik, düşük faiz oranlarının etkisiyle hızla artıyor. Ziraat Bankası gibi kamu bankalarının faiz indirimleri, piyasanın canlanmasına büyük katkı sağlıyor. Konut yatırımları, hem kira getirileri hem de uzun vadede değer artışı beklentisiyle yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Faiz oranlarındaki düşüş devam ettikçe, konut piyasasındaki bu hareketliliğin de süreceği öngörülüyor.
