Yapı Ruhsatı Verilen Binalarda Azalma Devam Ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 yılı son çeyrek yapı izin istatistikleri, inşaat sektöründe dikkat çekici bir gerilemeye işaret ediyor. Açıklanan verilere göre, belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarında ciddi bir düşüş gözlemlendi. 2024 yılının son çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla, belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 16,7, daire sayısı yüzde 17,4 ve toplam yüzölçümü ise yüzde 16,5 oranında azaldı. Bu durum, konut piyasasında daralma ve yeni inşaat projelerinin azalması anlamına geliyor.
Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının toplam yüzölçümü 52,4 milyon metrekare olarak kaydedilirken, bunun 28,4 milyon metrekaresi konutlara, 12,1 milyon metrekaresi konut dışı alanlara ve 11,9 milyon metrekaresi ortak kullanım alanlarına ayrıldı. Bu verilere bakıldığında, ruhsat verilen yapıların büyük bir bölümünün konut amaçlı olduğu görülüyor. Ancak, metrekare bazında yaşanan küçülme, gelecekte inşaat sektörünün nasıl şekilleneceği konusunda belirsizlikler yaratıyor.
En Büyük Pay Çok Daireli Konutların
İnşaat izinleri içerisinde en büyük pay, birden fazla daire içeren konutlara ait oldu. TÜİK’in açıkladığı verilere göre, yapı ruhsatı verilen binaların yüzde 69,9’unu iki veya daha fazla daire içeren konut projeleri oluşturdu. Bu gruba dahil olan binaların toplam yüzölçümü 36,6 milyon metrekare olarak belirlendi. İkinci sırada ise 4 milyon metrekare ile sanayi yapıları ve depolar yer aldı.
Bu durum, toplu konut projelerinin ve apartman tipi yapıların hâlâ en çok tercih edilen yapı türü olduğunu gösterirken, bireysel konut yapımlarının azaldığını ortaya koyuyor. Sanayi yapılarındaki sınırlı artış da ekonomik hareketliliğin inşaat sektörüne yansımasını gösteren önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Yapı ruhsatlarındaki genel düşüş ise yatırımcıların yeni projelere temkinli yaklaşmaya başladığını düşündürüyor.
Kullanım İzin Belgelerinde Artış Yaşandı
TÜİK verilerine göre, yapı kullanma izin belgesi alan binaların sayısında ise artış görüldü. 2024 yılının son çeyreğinde, belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 10,5, daire sayısı yüzde 16,9 ve yüzölçümü yüzde 13,3 oranında arttı. Bu verilere göre, tamamlanan yapıların oranında yükseliş yaşanırken, yeni inşaat projelerinin azalması dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 42,4 milyon metrekare olarak hesaplandı. Bu alanın 23,5 milyon metrekaresi konut, 9,6 milyon metrekaresi konut dışı alanlar ve 9,2 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı olarak ayrıldı. Kullanım izin belgelerinde de en büyük pay, 30,2 milyon metrekare ile çok daireli konut projelerine ait oldu. Sanayi binaları ve depolar ise 2,9 milyon metrekare ile ikinci sırada yer aldı.
Bu veriler, yeni konut projelerinde azalma yaşansa da daha önce inşa edilen binaların tamamlanarak kullanımına izin verildiğini gösteriyor. İnşaat sektöründeki bu değişim, hem yatırımcılar hem de konut almak isteyenler için önemli ipuçları sunuyor. Önümüzdeki dönemde konut fiyatları, yatırım eğilimleri ve inşaat sektöründeki gelişmelerin nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor.
