Büyük Şehirlerde Satışlar Zirvede
Konut piyasasında 2024 yılındaki yükselişin ardından, 2025 yılı da artış trendiyle başladı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında yaklaşık yüzde 40'lık bir artış yaşandı. İpotekli konut satışları büyük bir ivme kazanarak üç katına çıkarken, sıfır konut alımlarında da yüzde 30 oranında bir yükseliş görüldü. Buna karşın, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş eğilimi devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, ocak ayında ülke genelinde toplam 112 bin 173 konut satışı gerçekleşti.
Konut satışlarının en yoğun olduğu şehirler arasında İstanbul başı çekti. Megakentte ocak ayında 18 bin 912 konut satışı gerçekleşirken, başkent Ankara 10 bin 158 konut satışıyla ikinci sırada yer aldı. İzmir ise 6 bin 634 satışla en fazla konut alımının yapıldığı üçüncü şehir oldu. Öte yandan, konut satışlarının en düşük olduğu şehirler de dikkat çekti. Ardahan, 39 konut satışıyla en az konutun el değiştirdiği il olurken, onu 62 satışla Bayburt ve 80 satışla Tunceli takip etti. Büyükşehirlerde hareketlilik devam ederken, küçük şehirlerde ise düşük talep oranları dikkat çekti.
İpotekli ve İlk El Konut Satışları Artışta
İpotekli konut satışları 2025 yılına güçlü bir giriş yaptı. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 182,8 oranında artarak 16 bin 726’ya yükselen ipotekli konut satışları, toplam konut satışlarının yüzde 14,9’unu oluşturdu. İlk el konut satışlarında da belirgin bir yükseliş yaşandı. Ocak ayında satılan sıfır konut sayısı 32 bin 785 olurken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,8 oranında bir artışa işaret etti. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 29,2 olarak kaydedildi.
İkinci el konut satışları da yükseliş gösterdi. Ocak ayında ikinci el satışlar yüzde 44,2 oranında artarak 79 bin 388’e ulaştı. Bu rakam, toplam satışların yüzde 70,8’ini oluşturdu. Diğer satış türleriyle birlikte toplam 95 bin 447 konut el değiştirdi. Bu durum, Türkiye’de konut alım satımındaki hareketliliğin güçlü bir şekilde devam ettiğini gösteriyor.
Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Düşüş Devam Ediyor
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları ise gerileme eğilimini sürdürüyor. 2025 yılının ocak ayında yabancılara satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,9 oranında düşerek bin 547 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı ise yüzde 1,4 seviyesinde kaldı. Yabancı yatırımcılar arasında İstanbul, 611 konut satışıyla en çok tercih edilen şehir olmaya devam etti. Antalya 469 konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, Mersin 118 satışla üçüncü sıraya yerleşti.
Ülkelere göre incelendiğinde, ocak ayında en fazla konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rus yatırımcılar Türkiye’den 248 konut satın alırken, İran vatandaşları 162 konutla ikinci sırada yer aldı. Iraklı yatırımcılar ise 103 konut satın alarak listeye üçüncü sıradan girdi. Yabancı alımları azalırken, iç piyasadaki güçlü talebin konut sektörünü canlı tuttuğu görülüyor. 2025 yılı itibarıyla konut satışlarında gözlenen yükselişin, yıl boyunca devam edip etmeyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.
